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內容來自sina新聞

關於公積金新政的核心問答

??核心問答之一:

??Q:自住房到底算不算是政策房?

??A:目前不算。評價一種性質的房源是否屬於政策房,要到其主管體系所有發佈的文件中去找尋答案。那麼到現在為止,國務院、住建部、北京市政府、市住建委這個系統中沒有任何文件說明自住房屬於政策房,所以現在還不算。

??多說幾句,自住房是納入保障房體系管理的商品房,這個性質和限價商品房一樣。

??政策房是包括保障房在內的一個概念,除瞭保障房之外,這個大多還包括政策支持的、類似於原來福利分房(我們不能說得太直,意會,意會)的房源。

??核心問答之二:二胎房貸流程

??Q:新政策之下,我們怎麼計算自己的公積金能貸多少錢?

??A:北京公積金管理中心網站上的計算器已經調整,鏈接為http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm;如果您在微信上點不開,那麼請跟隨我們進行如下操作。

??第一步,打開市管公積金網站,www.bjgjj.gov.cn;(北京公積金的縮寫,政府網站的後綴,相對好記)



??然後看到這個頁面,往下拉,看最右邊一列出現這個提示框,點擊“公積金貸款計算器”;



??第三步,把您的情況輸入進去,得出結果。



??完畢。

??核心問答之三:

??Q:我已經申請市管公積金組合貸款瞭,現在測算貸款120萬之後,我也能使用純公積金瞭,那應該怎麼辦?

??A:4號一上班,您就給開發商、代辦方和銀行打電話,先知會一下,掛個號,因為這涉及銀行曾經給這個項目預留額度等諸多因素,所以等到工作日,您先給所有能打電話的地方都打一下,預先說一聲。

??不過有可能發生的事情是,他們也是剛知道這個通知,具體怎麼辦,可能也要從當天開始商量。

??對於這個問題,公積金這邊的答復是,隻要120萬夠用,您自然不用貸組合貸瞭;但對於有些項目來說,有些粉絲已經和銀行簽瞭意向性的協議,所以還是要再去銀行問問。

??我們也會給您問著,但估計這個不同銀行、不同分行支行的把握尺度不一樣,所以我們給您問大原則,您直接問問直接給您服務的銀行辦理人吧。

??核心問答之四:

??Q:這次調整涉及國管嗎?也給我們國管的幫幫忙唄?

??A:親,不涉及,如果是國管政策調整,那麼是國管公積金管理中心發文件(www.zzz.gov.cn),就不是北京發文件瞭;另外,我們是“京”字頭的,國管是“國”字頭的,真心愛莫能助啊。

??核心問答之五:

??Q:我現在按照貸款80萬交的首付,那麼現在能貸款120萬元瞭,還能退首付嗎?

??A:首付退款很難因為已經進入市住建委和市銀監局指定的監管賬戶瞭。這個監管賬戶,除非您退房,否則很難退出來。

??核心問答之六:

??Q:我現在買的89平方米的期房,萬一最後交給我的是90平方米的,是不是我就不能用120萬的貸款額度瞭?

??A:市管公積金是在您的項目封頂之前(除非手續辦晚瞭)就給您做審批、面簽和放貸的,所以隻要您當時簽署的購房合同不到90平方米,哪怕是89.99平方米,在符合其他要求的情況下,都可以按照120萬的封頂額度貸款;而即使存在面積誤差,也是到瞭收房的時候才出現,這隻會影響您的繳稅額度,而不會影響貸款,所以您不必擔心。

??核心問答之七:

??Q:我們夫妻兩口子,現在已經買瞭房,本來想用國管組合貸貸款,但這個政策出瞭以後,想換個人用市管組合貸貸款,該怎麼操作?

??A:您這個就比較麻煩瞭。首先需要確認的是,您原來做國管組合貸的時候,是不是已經確定瞭國管組合貸,而且已經開始走流程;如果已經走流程,那麼您要跟代辦(國管沒有代辦,這裡說的代辦是指商業貸款那塊兒的)先說好商業貸款金額有可能變動,而且時間也有變動(國管的組合貸是要等到項目封頂才開始辦理的;市管組合貸一般都是等到封頂時就已經全辦完瞭的)。

??然後呢,您要跟銀行確認,如果您的主貸人有變化,那麼這個主貸人是否需要是寫在購房合同上的第一人。這個各個銀行和代辦甚至包括公積金中心執行得都不一樣。如果必須要改,您就要跟開發商協商,把現在的網簽撤掉,改瞭名字順序之後重新網簽,這樣才能用市管公積金組合貸款。

??如果您買的是自住房,那麼更麻煩瞭。因為自住房全程都有公證處公證,所以在撤簽重簽的過程中,需要開發商跟公證處和區縣房屋登記部門協商,給您辦手續。由於這一串手續特別復雜,而且開發商還得冒著被人質疑為啥一套房在系統中退瞭又瞬間網簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風險。

??所以這事兒吧,您得跟開發商好好商量商量。

??核心問答之八:

??Q:這次取消瞭評估費,擔保費還用交嗎?

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??A:這次是取消瞭新建商品房評估。過去這個費用是按照評估價值的千分之三收取,最低收費300元,最高1500元。要註意的是,目前購買二手房申請貸款的,仍須進行評估。

??擔保費和評估費是兩碼事,公積金中心表示,借款申請人可根據自身的具體情況,選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。

??通常情況下,常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費,擔保費收費標準為,貸款額度的千分之三,最低收費300元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09525957322517097263243.shtml

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張珮君

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