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內容來自sina新聞

住建部定調下半年樓市調控千方百計消化庫存

  剛剛履任住房和城鄉建設部部長的陳政高,召開瞭其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會。

  21世紀經濟報道記者獨傢獲悉,這場7月11日在北京召開的座談會上,各地住建系統一把手參會,陳政高在會上做瞭重要講話。

  住建系統的一位參會人士告訴21世紀經濟報道記者,推進棚戶區改造和保障房建設,是住建部座談會部署的下階段的工作重點。

  南方某省參會的住建廳廳長亦告訴記者,陳政高的講話對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;以及完善房地產項目周邊配套設施。

  4月29日陳政高被任命為住建部黨組書記,6月27日他又被任命為住建部部長。

  著力棚戶區改造和保障房建設

  "這兩天,地方住建廳都在傳達新任住建部部長的講話精神,"7月17日,多位地方住建廳領導在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示屏東鹽埔土地貸款,陳政高部長首次講話涉及到下一步住建系統的工作,也為地方做好下一步住房城鄉建設工作指明瞭方向、理清瞭思路。

  被任命為住建部黨組書記後,陳政高連續在安徽、貴州、四川和湖南等多地調研。

  公開資料顯示,陳政高四省調研內容均圍繞保障性住房建設、棚戶區改造及房地產市場運行情況。

  另據21世紀經濟報道記者采訪獲悉,陳政高也走訪調研瞭住建部政策研究中心等多個部門詢問政策建議。

  "紮實的推進棚戶區改造和保障房建設,是住建部座談會部署的下階段工作重點。"住建部系統的一位人士告訴21世紀經濟報道記者。

  住建部要求各地要保質保量地完成國傢下達的棚改任務,同時深入抓好保障性住房建設和管理。

  2014年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區470萬套以上),基本建成480萬套。截至6月底,已開工530萬套,基本建成280萬套,分別達到年度目標任務的76%和58%,完成投資7200億元。

  與此同時,住建部也要求各地根據當地的住房需求,摸清底數,明確未來的建設目標和發展方向。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥分析,上半年房地產投資下行趨勢明顯,下半年形勢亦不明朗,棚戶區改造和保障房建設可以為商品房投資下行托底,也是政府補位、解決中低收入階層住房問題的必要措施。

  房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢去庫存成為下一階段樓市調控重點

  參加瞭上述座談會的南方某省住建廳廳長告訴21世紀經濟報道記者,除瞭保障房和棚戶區改造,陳政高也針對當前的房地產市場形勢,對下一階段工作進行瞭部署。

  該人士說,陳政高的講話對房地產政策完善提出瞭三點落實意見,千方百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。

  在具體可落實政策上,上述住建廳廳長介紹,陳在講話中說,各地可以根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策,其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積,加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施,加快行政審批速度等。

  根據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;截止到6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。

  北京中原地產市場研究總監張大偉介紹,這一增一減也凸顯下半年樓市難點,如果這趨勢繼續,也將進一步傳導到土地市場乃至金融系統,帶來經濟風險。

  上述廳級官員告訴21世紀經濟報道記者,解決庫存問題被視為促進房地產平穩健康發展的關鍵。

  另外,住房絕對短缺的問題已經基本過去,結構性問題成為下一階段的突出矛盾,"這也是未來政府的政策和企業經營策略調整的大背景。"住建部政策研究中心主任秦虹介紹。

  秦虹進一步解釋,單從商品房銷售面積和供給速度這兩個指標來看,2010年之前,商品房供給的速度和銷售速度基本持平,2010年以後,銷售速度隻有供給速度的50%,"過去供求總體是偏緊的,現在卻進入階段性的總體偏松且部分區域過剩的狀況。"他說。

  "人均住房面積是18平方米,戶均不到60平方米,當時住房條件普遍偏差,現在人均住房面積是33平方米,但並不意味著所有城鎮人住得非常好和寬敞。"秦虹說,這要求政策更加尊重規律,因地制宜。

  金永祥說,完善房地產項目配套設施也是解決當前樓市問題,穩增長的重要手段,"此前很多鬼城、空城或者區域去庫存困難,就是產業人口導入不力以及周邊配套設施不完善所致。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07212824161.shtml
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